Wat de Nomisma-studie zegt
De studie is het dossier van Nomisma "Impatto dei cambiamenti che investono la domanda abitativa in Sardegna. Conoscere la domanda per orientare l'offerta" (de impact van veranderingen in de woningvraag op Sardinië). Elena Molignoni, hoofd van het marktgebied vastgoed van Nomisma, presenteerde het op zaterdag 17 oktober 2026 in Olbia tijdens een openbare bijeenkomst georganiseerd door Confartigianato Imprese Sardegna en ANAEPA Edilizia Confartigianato, de bouwvakvereniging van Confartigianato. Het volledige rapport is niet gepubliceerd; wat openbaar is, komt uit het persbericht van de organisatoren en uit persverslagen van de presentatie.
Volgens de organisatoren vonden 15.119 van de 18.797 woningverkopen die in 2025 op Sardinië werden geregistreerd, meer dan 80%, plaats in kustgemeenten. Gallura Nord-Est nam 21,7% van alle verkopen in de regio voor zijn rekening, terwijl er ongeveer 10% van de bevolking van het eiland woont. Dezelfde studie telde 319.000 woningen zonder vaste bewoner, een cijfer waarover we na de presentatie schreven, en kwam voor Cagliari en Gallura samen uit op 30.111 van de 51.597 nationale identificatiecodes (CIN) van Sardinië voor vakantieverhuur.
De vergelijking over negen jaar, gecontroleerd
Op 8 november meldde GalluraOggi een cijfer dat niet in de berichten van oktober stond: volgens het Nomisma-rapport steeg het aantal woningverkopen in Gallura tussen 2016 en 2025 met 86,1%, tegen 48,3% in heel Italië. De krant geeft geen absolute aantallen en vermeldt niet welke gemeenten in de berekening tot Gallura horen.
We hebben gecontroleerd wat te controleren valt aan de hand van de cijfers van het Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), het vastgoedobservatorium van de Italiaanse belastingdienst, dat woningverkopen registreert als genormaliseerde transacties (NTN):
Italië: 517.184 woningverkopen in 2016 en 766.757 in 2025, een stijging van 48,3%. Het landelijke cijfer klopt.
Sardinië: 11.741 in 2016 en 18.820 in 2025, een stijging van 60,3%.
Provincie Sassari, waartoe Gallura in de tabellen van het OMI nog steeds behoort: 4.361 in 2016 en 7.490 in 2025, een stijging van 71,7%; buiten de stad Sassari bedroeg de stijging 80,6%, van 3.349 naar 6.050.
Het OMI publiceert gratis alleen provinciale reeksen, en in die reeksen valt Gallura binnen de provincie Sassari, dus de 86,1% is niet te reconstrueren uit openbare tabellen. Het cijfer is wel consistent met die tabellen: het deel van de provincie buiten de stad Sassari, waartoe heel Gallura behoort, groeide sneller dan het eiland als geheel. Op basis van de twee gepubliceerde percentages gingen de verkopen in Gallura van circa 2.190 in 2016 naar circa 4.080 in 2025 (onze berekening).
Waar de verkopen plaatsvinden
Het regionale rapport van het OMI over 2025, gepubliceerd op 5 juni 2026, bevat een deel van het lokale detail dat de studie weglaat. In Olbia werden in 2025 1.239 woningverkopen geregistreerd, bijna evenveel als de 1.441 in de stad Sassari, maar bij een veel kleinere woningvoorraad: 43.982 woningen tegenover 65.832. Dat betekent dat in Olbia 2,8% van de woningen in een jaar van eigenaar wisselde, tegen 2,2% in Sassari, een verschil dat volgens het OMI waarschijnlijk te maken heeft met de nabijgelegen Costa Smeralda. Het oostelijke kustgebied van de provincie telde volgens het OMI 3.019 verkopen, 40,3% van het provinciale totaal en 7,6% meer dan in 2024.
Achter Castelsardo (4,1%) noemt het OMI Trinità d'Agultu e Vignola, daarna Loiri Porto San Paolo en Badesi met elk 3,4% en Santa Teresa Gallura met 3,2%, onder de gemeenten in de provincie waar het grootste deel van de woningen van eigenaar wisselde. Golfo Aranci en Arzachena hadden de hoogste gemiddelde waarden van Sardinië, twee tot vijf keer het landelijk gemiddelde volgens het OMI, gevolgd door Aglientu, Santa Teresa Gallura, Palau, Olbia, San Teodoro en Loiri Porto San Paolo.
Wat het betekent voor een woning om het hele jaar te bewonen
Het aantal verkopen laat zien hoe actief een markt is, niet voor wie ze werkt. Geen van deze cijfers zegt hoeveel van de verkochte woningen iemands hoofdverblijf werden, wie ze kocht of tegen welke prijs: het OMI telt transacties, geen waarden, en de openbare tabellen maken op lokaal niveau geen onderscheid tussen eerste en tweede woningen.
Aan de huurkant merken inwoners die er het hele jaar wonen de verandering het sterkst. GalluraOggi meldt dat de studie tussen 2016 en 2025 een stijging van de huurindexen in Gallura vond van 27,8% in kustgebieden, 30,1% in binnenlandse gebieden en 33,9% in niet-kustgebieden, en een verschuiving van langlopende huurcontracten naar tijdelijke contracten, zonder te tellen hoeveel woningen het betreft. De krant concludeert zelf dat de cijfers niet volstaan om te zeggen dat Gallura in een vastgoedbubbel zit. Vraagprijzen vormen weer een aparte maatstaf: de vraagprijzen in Olbia stegen sneller dan de door het OMI geregistreerde waarden.
Een opmerking over de cijfers
De 21,7% is een aandeel in de verkopen van 2025 en de 86,1% en 48,3% zijn veranderingen in het aantal verkopen; geen van beide zegt iets over prijzen. De genormaliseerde transacties van het OMI wegen elke verkoop naar het overgedragen eigendomsaandeel, dus de verkoop van een halve woning telt voor 0,5. De OMI-cijfers voor 2025 zijn voorlopig en die voor 2016 definitief; onze totalen tellen de kwartaalreeksen van het OMI per provincie op. Het Nomisma-totaal voor Sardinië in 2025 (18.797) wijkt licht af van dat van het OMI (18.820), waarschijnlijk doordat de gegevens op verschillende data zijn opgevraagd. De circa 2.190 en 4.080 verkopen in Gallura zijn onze eigen terugberekening op basis van de percentages van Nomisma en moeten als bij benadering worden gelezen totdat het rapport of de gemeentelijke aantallen zijn gepubliceerd. De gebieden van het OMI volgen de grenzen van Gallura niet: een deel van de noordkust valt onder het westelijke kustgebied. De huurveranderingen zijn veranderingen in een index, niet in afzonderlijke contracten, en zijn alleen bekend uit het verslag van GalluraOggi.
Daken van het centrum van Olbia, januari 2016. Foto: Peterkz, CC BY 4.0, via Wikimedia Commons, bijgesneden.
Bronnen: GalluraOggi, 8 november 2026 · Confartigianato Imprese Sardegna, persbericht over de bijeenkomst van 17 oktober · Algherolive, 18 oktober 2026 · ANSA, 14 oktober 2026 · Agenzia delle Entrate, OMI-verkoopvolumes per provincie, 2011 tot 2025 · OMI, Statistiche regionali Sardegna 2026 · OMI, Rapporto Immobiliare 2026, woningen
Meer lezen
Elders op Sardinia Blog: de 319.000 Sardijnse woningen zonder vaste bewoner; waarom de vraagprijzen in Olbia en de OMI-waarden een verschillend verhaal vertellen; en het aandeel van 35% van Gallura in de toeristische overnachtingen op Sardinië in 2025.
Sardinia Blog wordt uitgegeven binnen het Rental12-ecosysteem, een bedrijf dat woningen die het in Olbia en Golfo Aranci bezit verhuurt; dezelfde groep exploiteert ook NR12, een vastgoedbedrijf, en heeft dus een direct belang bij de vastgoedmarkt van Gallura. Het eigen standpunt van de groep dat de huurwetgeving, en niet de vakantieverhuur, het woningtekort op Sardinië veroorzaakt en het persarchief zijn bedrijfsverklaringen, geen onafhankelijk bewijs.